Lauksaimniecības zemes cenas pieaug lēnāk nekā pēdējos gados, bet zeme joprojām ir vēlama vērtība. Lemjot par lauksaimniecības zemes iegādi, lauksaimnieki ņem vērā skaidru naudu kasē, zemes rentabilitāti un atrašanās vietu.
Ja runa ir par lauksaimniecības zemes iegādi, ir jāņem vērā vairāki faktori.
Ilinoisas Universitātes ekonomists un profesors Brūss Šerriks saka, ka galvenais apsvērums ir zemes peļņas un rentabilitātes potenciāls.
"Kā ar katru īpašumu, zeme ir tas, ko varat no tās iegūt," viņš saka.
Protams, citi faktori var mainīt vērtību konkrētam lauksaimniekam, piemēram, atrašanās vieta.
"Saimniecība, kas robežojas ar jums, jums ir vairāk vērta," saka Šeriks.
Ilinoisas Universitātes agrārās ekonomikas profesors Niks Polsons saka, ka atrašanās vieta ir viena no vissvarīgākajām lietām lauksaimniekiem.
"Atrašanās vieta, atrašanās vieta, atrašanās vieta" nevar būt piemērotāka," viņš saka. "Acīmredzot jūs nevarat pārvietot lauksaimniecības zemi. Tai ir jāatbilst darbībai, ja ir nolūks to iegādāties, lai izmantotu ražošanā."
Paulsons stāsta, ka zemniekiem dažkārt jāgaida ilgs laiks, pirms viņiem rodas iespēja iegādāties noteiktu saimniecību, turklāt zemi viņi nepārdod pārāk bieži.
"Tas ir 80 akriem pāri ceļam, uz kuru viņi ir pievērsuši uzmanību gadiem ilgi," viņš saka. "Lauksaimniekiem mēs pērkam lauksaimniecības zemi, mēs to nepārdodam."
Šerriks saka, ka lauksaimnieki izsver savu naudu uz rokas, ko viņi var nopelnīt no fermas un kā tas atbilst viņu darbībai, un tas nosaka viņu pirkuma lēmumus.
"Es domāju, ka tirgi ir neticami racionāli," saka Šeriks.
Aiovas štata universitātes ekonomikas profesors Rabails Čandio strādā universitātes Lauksaimniecības un lauku attīstības centrā. Viņa saka, ka aptaujas rezultāti liecina, ka lielāko daļu Aiovas lauksaimniecības zemes iegādājas cilvēki, kuri plāno to audzēt paši.
"Lielākā daļa cilvēku, kas pērk lauksaimniecības zemi Aiovas štatā, ir esošie lauksaimnieki," viņa saka.
Gan lauksaimniekiem, gan investoriem zeme ir labs veids, kā cīnīties ar inflāciju, jo laika gaitā tās vērtība droši pieaug.
"Lauku zeme vienmēr ir bijusi pievilcīga kā inflācijas nodrošinājums," saka Čandio.
Pēdējos gados ir pieaugušas procentu likmes, kas, pēc Šerika domām, varētu vairāk ietekmēt investorus, kas nav lauksaimnieki, kuri vēlas iegādāties zemi, nekā tas ietekmē lauksaimniekus, lai gan dažiem tā ir problēma. Viņš saka, ka lauksaimniecības zemes investori var meklēt atdevi citur.
"Cilvēki, kuriem ir nauda, ko ieguldīt, pēkšņi valsts parādzīmes un citas lietas, kurās es varu ieguldīt, pēkšņi rada augstāku likmi nekā lauksaimniecības zeme," saka Šeriks.
Daudzi lauksaimnieki pērk zemi ar mazākām parāda summām vai pērk tieši ar skaidru naudu, īpaši pēc gadiem ar labu kopējo saimniecības peļņu no 2020. līdz 2022. gadam.
"Saimniecībām ir ļoti maz parādu," saka Šeriks. "Nozarei ir ļoti zems parāds."
Viņš saka, ka kopējā parādu slodze ASV lauksaimniecības zemēm ir aptuveni 13,9%, un visi lauksaimnieki, kuriem ir fiksētas likmes parāds 3% apmērā, visticamāk, to neiebilst, ņemot vērā pašreizējo parāda līmeni.
Procentu likmju kāpums vairāk skar jaunākos lauksaimniekus, kuriem savā darbībā ir jāizmanto lielāks finansējums, kā arī lauksaimniekus, kuri nomā vairāk zemes.
