Jautājums par izvēli starp daļas izīrēšanu un patstāvīgu zemes apsaimniekošanu rodas lielākajai daļai lauksaimniecības zemju īpašnieku. Par to ziņo Ukrainas Zemes fonds, vēsta agronews.ua.
Daži cenšas panākt stabilitāti un minimālu problēmu, savukārt citi cenšas gūt maksimālus ienākumus un pilnīgu kontroli pār savu zemi. Lai pieņemtu pārdomātu lēmumu, ir svarīgi izprast zemes īpašnieka tiesības un katras izvēles sekas.
Ko zemes īpašnieks var darīt ar savu zemi
Personai, kurai pieder noteiktas platības lauksaimniecības zemes gabals, ir tiesības brīvi rīkoties ar savu zemi, jo tā ir tās privātīpašums.
Tomēr ir svarīgs "bet": zemi var izmantot tikai tai paredzētajā nolūkā.
Piemēram, ja kādam pieder 3 hektāri komerciālai lauksaimnieciskai ražošanai, to nedrīkst izmantot dzīvojamo objektu, baseinu celtniecībai vai citai būvniecībai, pat ja šādi gadījumi notiek praksē. Šāda zeme paredzēta tikai lauksaimniecības kultūru – kviešu, saulespuķu, kukurūzas, sojas u.c.
Neatļauta zemes noteiktā mērķa maiņa ir likuma pārkāpums, un īpašniekiem tas ir jāapzinās.
Līdz ar to lauksaimniecības zemes gabala īpašniekam ir tiesības:
– patstāvīgi apsaimniekot zemi;
- izīrēt;
- pārdot to;
- apmainīt;
- uzdāviniet to;
– atteikties no īpašumtiesībām par labu sabiedrībai vai valstij.
Neatkarīga zemes apstrāde
Zemes īpašnieks savu zemes gabalu var apsaimniekot pēc saviem ieskatiem: audzēt lauksaimniecības kultūras, iestādīt augļu dārzus, novākt ražu un pārdot produkciju.
Šajā gadījumā viņi būtībā kļūst par lauksaimnieku vai uzņēmēju, kurš pats pieņem lēmumus:
– ko un kad stādīt;
– kādus mēslošanas līdzekļus un augu aizsardzības līdzekļus lietot;
– kādu tehniku izmantot ražas novākšanai;
– kam un par kādu cenu pārdot izaudzēto produkciju.
Neatkarīga zemes apstrāde var nest lielākus ienākumus, taču tā ietver arī finansiālus un nodokļu pienākumus. No saņemtās peļņas īpašniekam ir pienākums samaksāt 19,5% nodokļos (iedzīvotāju ienākuma nodoklis, sociālās iemaksas un militārā nodeva).
Turklāt zemes nodoklis joprojām ir obligāts.
Zemes iznomāšana
Ne visiem akciju īpašniekiem ir iespēja vai vēlme izmantot zemi. Šajā gadījumā optimālais risinājums ir iznomāt zemi zemniekam vai lauksaimniecības uzņēmumam, kura pamatdarbība ir lauksaimnieciskā ražošana.
Ieguvums īpašniekam ir acīmredzams – nomas maksa, ko saņem par savas zemes lietošanu. Praksē daļas izīrēšana bieži tiek pielīdzināta pasīvajiem ienākumiem: zeme strādā un rada naudu bez īpašnieka aktīvas līdzdalības.
Nodokļu nianses ir atkarīgas no īrnieka statusa:
– parasti īrnieks maksā iedzīvotāju ienākuma nodokli un militāro nodevu;
– ja nomnieks ir 4.grupas vienotā nodokļa maksātājs, tad arī maksā zemes nodokli īpašnieka vietā;
– ja nomnieks nav 4.grupas vienotā nodokļa maksātājs vai nomas līgums nav reģistrēts Valsts īpašuma tiesību reģistrā, zemes nodokļa maksāšanas pienākums gulstas uz zemes īpašnieku, un attiecīgu nodokļu paziņojumu nosūta nodokļu administrācija.
Ja īrnieks ir fiziska persona, daļas īpašnieks pats maksā iedzīvotāju ienākuma nodokli un militāro nodevu.
Svarīgi arī atcerēties: nevienam nav tiesību piespiest īpašnieku iznomāt zemi. Īrnieku cilvēks izvēlas pats, jo zemes nomas tirgū valda konkurence. Īpašnieks var salīdzināt dažādu lauksaimniecības firmu nosacījumus, izvēlēties izdevīgākos un noslēgt līgumu uz pieņemamiem nosacījumiem.
Nav universālas atbildes uz jautājumu "kas ir labāk - īrēšana vai patstāvīga audzēšana".
Iznomāšana nodrošina stabilitāti un minimālus riskus. Patstāvīga audzēšana piedāvā potenciāli lielākus ienākumus, bet arī lielāku atbildību, izdevumus un nodokļu slogu.
Tāpēc pirms lēmuma pieņemšanas svarīgi izvērtēt ne tikai iespējamo peļņu, bet arī savus resursus, laiku, gatavību riskiem, tiesiskās sekas. Pareizi noformēti dokumenti un nodokļu noteikumu izpratne ir galvenais, lai zeme patiesi strādātu īpašnieka labā, nevis radītu problēmas.
