Viena no visizplatītākajām iedzīvotāju īpašumā vai lietošanā esošās zemes kategorijām ir lauksaimniecības zeme. Tas ir absolūti loģiski, jo Ukraina ir agrāra valsts un šīs nozares attīstībai nepieciešama ne tikai zemes apstrāde un lauksaimniecības kultūru audzēšana, bet arī telpu klātbūtne labības, lauksaimniecības tehnikas, inventāra u.c. uzglabāšanai.Par to ziņo Ukrainas Zemes fonds, vēsta agronews.ua.
Mūsu abonenti bieži lūdz paskaidrojumus, kā un kādas būves var likumīgi būvēt uz lauksaimniecības zemes.
Vispirms precizēsim lauksaimniecības zemes definīciju un tās izmantošanas noteikumus. Šādu pazīmju pamatnoteikumi ir ietverti Ukrainas Zemes kodeksa 22. pantā.
Konkrēti, lauksaimniecībā izmantojamā zeme ir atzīstama par zemi, kas paredzēta lauksaimniecības produktu ražošanai, lauksaimniecības zinātniskās pētniecības un izglītības pasākumu veikšanai, attiecīgās ražošanas infrastruktūras izvietošanai, tai skaitā lauksaimniecības produktu vairumtirdzniecības tirgos, vai paredzēta šiem mērķiem.
Lauksaimniecības zeme ietver:
lauksaimniecības zemes (aramzeme, daudzgadīgie stādījumi, siena lauki, ganības un papuves);
ne-lauksaimniecībā izmantojamas zemes (lauku ceļi un piebraucamie ceļi, meža aizsargjoslas un citi aizsargstādījumi, izņemot tos, kas klasificēti kā citu kategoriju zemes, zemes zem saimniecības ēkām un pagalmiem, zemes zem lauksaimniecības produktu vairumtirdzniecības tirgus infrastruktūras, zemes zem biogāzes ražošanas iekārtām, kas ir lauksaimniecības produktu ražošanas, pārstrādes un uzglabāšanas kompleksu sastāvdaļas, zemes pagaidu saglabāšanai utt.).
Pašreizējā Ukrainas likumdošana paredz iespēju lauksaimniecības zemēs būvēt nekustamā īpašuma objektus, taču ar nosacījumu, ka šo objektu turpmākā funkcionālā izmantošana atbilst zemes gabala paredzētajam mērķim.
Saskaņā ar Zemesgabalu veidu klasifikatoru, lauksaimniecības zemes (kods 01.01 – 01.19) var izmantot: komerciālās lauksaimnieciskās ražošanas veikšanai, lauksaimniecībai, personiskajai zemnieku saimniecībai, palīgsaimniecībai, individuālajai dārzkopībai, kolektīvai dārzkopībai, dārzkopībai, siena kopšanai un lopu ganīšanai, pētniecībai un izglītojošiem pakalpojumiem, lauksaimnieciskās darbības izplatībai, lauksaimniecības virzības nodrošināšanai. vairumtirdzniecības lauksaimniecības produktu tirgus infrastruktūra, citi lauksaimniecības mērķi, dabas lieguma zemju saglabāšana un izmantošana, kā arī rezerves zemes gabali saimniecības ēkām un pagalmiem, zem meža aizsargjoslām, rezerves zemes (fiziskām vai juridiskām personām nepiešķirti zemes gabali), koplietošanas zemes, ko izmanto kā lauku ceļus, piebraucamos ceļus, zem publiskiem siena laukiem un ganībām.
Lauksaimniecības mērķim paredzēto ēku tipu klasifikācija ir paredzēta Ēku un būvju valsts klasifikatorā DK 018-2000, kurā ietilpst (kods 1271): lopkopības, putnkopības, graudu uzglabāšanas, dārzkopības, vīnkopības un vīnkopības ēkas, tvertnes un skābbarība; ēkas siltumnīcām, zivju audzēšanai; mežsaimniecības un medījumu apsaimniekošanas uzņēmumu ēkas; citi lauksaimniecības objekti.
Šajā ēku klasē ietilpst arī: govju kūtis, staļļi, cūku kūtis, kūtis, zirgaudzētavas, suņu audzēšanas telpas, putnu fermas, graudu novietnes, noliktavas un saimniecības ēkas, pagrabi, spirta rūpnīcas, vīna konteineri, siltumnīcas, silos u.c.
Ukrainas likums "Par personīgo zemnieku saimniecību" paredz, ka tos var izmantot personīgai zemnieku saimniecībai, komerciālai lauksaimnieciskai ražošanai, lauksaimniecībai.
Zemnieku personiskajai saimniecībai izmantojamā manta ir zemes gabali, dzīvojamās ēkas, saimniecības ēkas un būves, lauksaimniecības tehnika, inventārs un aprīkojums, transportlīdzekļi, lauksaimniecības un mājdzīvnieki un putni, bišu saimes, daudzgadīgie stādījumi, saražotā lauksaimniecības produkcija, pārstrādes produkti un cits īpašums, ko saimniecības dalībnieki ieguvuši likumā noteiktajā kārtībā.
Tas nozīmē, ka personīgo zemnieku saimniecību dalībniekiem ir tiesības būvēt noliktavas lauksaimniecības produktu pārpalikuma uzglabāšanai, darbnīcas iekārtu remontam un citas ēkas inventāra uzglabāšanai un saimniecības darbības atbalstam.
Attiecībā uz lauksaimniecībā izmantojamām zemēm, kā noteikts Ukrainas likuma "Par lauksaimniecību" 5.pantā, pilsoņiem, kuri izveidojuši lauksaimniecības uzņēmumu, ir tiesības iekārtot mājokli tajā zemes gabala daļā, kas paredzēta lauksaimniecībai, kas nodrošina ērtu piekļuvi visām saimniecības ražotnēm.
Ja zemnieku saimniecības dalībnieku mājvieta atrodas ārpus apdzīvotām vietām, viņiem ir tiesības izveidot atsevišķu zemnieku sētu, kurai tiek piešķirta pasta adrese.
Atsevišķa saimniecības sēta ir zemes gabals ar dzīvojamo ēku, saimniecības ēkām, virszemes un pazemes inženierkomunikācijām, ziemciešu stādījumiem, kas atrodas ārpus apdzīvotām vietām. Tāpat lauksaimniecības uzņēmumam ir tiesības uz tā un tā biedru īpašumā esošajiem zemes gabaliem būvēt dzīvojamās ēkas, saimniecības ēkas un būves saskaņā ar likumā noteiktajā kārtībā apstiprināto mērniecības un pilsētplānošanas dokumentāciju.
Iznomātajā zemes gabalā lauksaimniecības uzņēmumam – nomniekam ir tiesības ar īpašnieka (saimnieka) rakstisku piekrišanu būvēt dzīvojamās ēkas, saimniecības ēkas un būves, kā arī ierīkot daudzgadīgus stādījumus, būvēt ūdenssaimniecības būves un meliorācijas sistēmas saskaņā ar apstiprināto mērniecības dokumentāciju, pilsētbūvniecības dokumentāciju un zemes gabala noteiktajā likumā noteiktajā lietošanas kārtībā.
Dārzkopībai paredzētos zemes gabalus var izmantot daudzgadīgo augļu koku stādīšanai, lauksaimniecības kultūru audzēšanai, kā arī nepieciešamo dārza ēku, saimniecības ēku celtniecībai utt. (Ukrainas Zemes kodeksa 35. pants).
Dārzkopībai paredzētos zemes gabalos saskaņā ar Ukrainas Zemes kodeksa 36. pantu nav atļauta daudzgadīgo augļu koku stādīšana, kā arī kapitāla ēku un būvju celtniecība. Uz šādiem zemes gabaliem var būvēt pagaidu būves inventāra uzglabāšanai un aizsardzībai pret laikapstākļiem. Pēc zemes gabala nomas termiņa beigām uzbūvētās pagaidu būves šo būvju īpašniekiem ir jādemontē par saviem līdzekļiem.
Līdz ar to likumdošana pieļauj lauksaimniecības zemēs būvēt kapitālbūves, taču svarīgi atcerēties par konkrētiem gadījumiem paredzētos ierobežojumus un izņēmumus.
