Šie ir bijuši interesanti daži gadi lauksaimniecības zemes tirgum, un inflācija un procentu likmes lielā mērā virza tendences. Taču šis gads ir atšķirīgs, jo lauksaimniecības zemes tirgū parādās jaunas tendences, tostarp zemāki saimniecību ienākumi un nenoteiktība saistībā ar tarifiem un tirdzniecību, saimniecības rēķiniem un atjaunojamo degvielu/enerģiju.
"Pirms diviem gadiem mēs patiešām koncentrējāmies uz procentu likmēm. Tā bija diezgan viegla saruna. Un tad pagājušajā gadā mēs koncentrējāmies uz inflāciju, un, atklāti sakot, arī tā bija diezgan viegla saruna. Mēs zinājām, ka lietas kaut kā galu galā nomierināsies. "saka Brūss Šerriks, profesors un TIAA lauksaimniecības zemes izpētes centra direktors. "Šogad mēs nedaudz vairāk koncentrējāmies uz ienākumiem. Godīgi sakot, to ir daudz grūtāk paredzēt."
Ņemot vērā zemāku preču cenu un saimniecību ienākumu kombināciju, ir loģiski, ka 2024. gadā zemes vērtības ir samazinājušās. Tomēr vēl pārsteidzošāk ir tas, ka tās nav samazinājušās vairāk.
"Ja skatāties tikai uz preču cenām vien un tikai uz procentu likmēm, es domāju, ka daudzi cilvēki būtu paredzējuši, ka zemes vērtības, iespējams, samazināsies vairāk nekā tas, ko rāda daudzi apsekojuma dati un USDA skaitļi," saka Stīvs Brūers. , Peoples Company prezidents. "Tātad, kāpēc zemes vērtības nesamazinās tādā mērā, kā, iespējams, jūsu izklājlapā varētu parādīties? Tās ir tādas tēmas kā ekosistēmu pakalpojumi, dabas kapitāls, vējš un saule, ogleklis."
Aiovas štata universitātes (ISU) nesen veiktais zemes vērtību apsekojums atklāja, ka lauksaimniecības zemes vērtības štatā ir samazinājušās par 3,1% jeb 369 USD līdz 11 467 USD par akru, un 75 no 99 Aiovas apgabaliem uzrādīja zemes vērtību samazināšanos. Brūērs uzskata, ka zemes vērtības samazināšanās štatā varētu būt tuvāk 10% līdz 15%, pamatojoties uz viņa redzētajiem darījumiem, un, iespējams, vēl ir daudz tālāk.
"Tirgi, iespējams, ir mīkstinājušies vairāk, nekā atspoguļotu Aiovas štata apsekojums," viņš saka. "Es domāju, ka visi ir neticami bullish par to, kur zemes tirgi virzās ilgtermiņā, bet īstermiņā notiek dažas korekcijas saistībā ar preču cenām un procentu likmēm.
Šo viedokli atkārto ISU aptaujas respondenti, jo 58% sagaida vērtību samazināšanos nākamā gada laikā, bet 80% uzskata, ka nākamo piecu gadu laikā zemes vērtība pieaugs.
"Šī ilgtermiņa pārliecība saskan ar prognozēm par stabilākām vai nedaudz pieaugošām kukurūzas un sojas pupu cenām, kas liecina, ka, lai gan īstermiņa perspektīvas var būt sarežģītas, tirgus pamats joprojām ir spēcīgs," saka ISU aptaujas autors Rabails Čandio.
"Kad sākat aplūkot kādu atdeves stabilitāti, varat sākt izsaukt tos reģionus, kuros augkopība ir daudzveidīgāka. Klusā okeāna ziemeļrietumi izlec uz priekšu, turpretim kukurūzas joslā var redzēt nelielu izsekot dažiem no šiem preču cikliem," saka Deivs Muts, Peoples Company kapitāla tirgu direktors. "2025. gadā jūs varat plānot lauksaimniecības zemi dažādos reģionos un dažādās sistēmās, kas ir jāaplūko neatkarīgi."
Arī lopkopības loma reģiona ienākumos kļūst skaidrāka.
"2024. gadā dzīvnieki un lopkopības produkti ieņēmumu ziņā pirmo reizi pārsniedza ražu. Šīs ir būtiskas izmaiņas, jo, samazinoties preču cenām, samazinās arī lopbarības cenas," saka Šeriks. "Tam ir atšķirīga ietekme, atbalstot lauksaimniecības zemes vērtību virzību uz priekšu."
3 nākotnes piedāvājumi
Peoples Company komanda sniedz šādas prognozes par to, kas gaidāms lauksaimniecības zemes tirgū.
1. Zemes vērtības ilgtermiņā pieaug, bet nākamais gads varētu būt neparedzamāks.
2. Pārdošanas rekordi, visticamāk, būs solīšanas karš starp kaimiņiem, kuri vēlējās iegūt zemi, nevis jaunu tendenci.
3. Brīvprātīga zemes nešana tirgū tikai tāpēc, ka kaimiņam bija milzīga izpārdošana, šķiet, ir beigusies – vismaz pagaidām.
"Es nebūtu pārsteigts, redzot nelielu atkāpšanos, bet es domāju, ka atkāpšanos joprojām ir nepieciešams paātrināt kādai politikai vai pasaules notikumam, kas pašlaik nav klāt," saka Šeriks. "Pretējā gadījumā es sagaidītu, ka tas būtībā būs līdzens. Ir daudz cilvēku, kuri joprojām vēlētos iegūt īpašumā lauksaimniecības zemi, tāpēc es negaidu lielus labojumus."
