Jautājums par zemes daļu reģistrāciju joprojām ir aktuāls daudziem Ukrainas pilsoņiem, īpaši tiem, kuru zemes daļas atrodas īslaicīgi okupētajās teritorijās. Par to ziņo Ukrainas Valsts zemes kadastrs, vēsta agronews.ua.
Ievērojams skaits sertifikātu īpašnieku par tiesībām uz zemes daļu vēl nav piešķīruši zemes gabalus natūrā (-uz vietas) vai noformējuši uz tiem īpašumtiesības. Vienlaikus tuvojas likumdošanā noteiktais termiņš – 2028.gada 1.janvāris, pēc kura šādām personām var iestāties būtiskas tiesiskās sekas.
Kas ir neizmantota daļa?
Par neizmantotu daļu tiek uzskatīta daļa, uz kuru tiesības ir apstiprinātas ar attiecīgiem dokumentiem, bet īpašnieks vai viņa mantinieks nav noformējis īpašuma tiesības uz zemesgabalu, piešķirot to natūrā.
Svarīgi saprast, ka šajā gadījumā personai ir nevis īpašuma tiesības uz konkrētu zemes gabalu, bet gan tiesības prasīt zemes gabala piešķiršanu atbilstoši savai zemes daļai.
Kas mainīsies pēc 2028. gada 1. janvāra?
Saskaņā ar Ukrainas likuma “Par kārtību, kādā zemesgabali natūrā (-uz vietas) piešķir zemes daļu (paju) īpašniekiem” neizmantotās zemes daļas īpašniekam vai viņu mantiniekam īpašuma tiesības uz zemes gabalu jānoformē līdz 2028. gada 1. janvārim.
Ja līdz noteiktajam datumam īpašuma tiesības nav noformētas, var uzskatīt, ka persona ir atteikusies no zemes gabala. Pēc tam neizmantotā zemes daļa ar tiesas lēmumu var tikt nodota tās teritoriālās kopienas kopīpašumā, kurā zeme atrodas.
Faktiski likumdevēja mērķis ir pabeigt ilgstošo zemes kolektīvā īpašuma reformas procesu un regulēt to zemju juridisko statusu, kas gadu desmitiem ir palikušas neformalizētas.
Kādas problēmas rodas īslaicīgi okupētajās teritorijās?
Uz laiku okupētajās teritorijās esošo akciju īpašniekiem situācija ir daudz sarežģītāka.
Daudzos gadījumos personas nevar:
– iegūt nepieciešamos dokumentus;
– pieteikties vietējām{0}}pašpārvaldes iestādēm akcijas atrašanās vietā;
– pasūtīt uzmērīšanas dokumentāciju;
– veikt kadastra darbus;
– piešķirt zemes gabalus natūrā;
– pabeigt īpašumtiesību valsts reģistrācijas procedūru.
Tādējādi sertifikātu īpašniekiem var tikt liegta iespēja īstenot savas tiesības nevis pašu vainas, bet no viņiem neatkarīgu apstākļu dēļ.
Līdz ar to jautājums par likumdošanā paredzēto seku piemērošanu pēc 2028.gada 1.janvāra personām, kuras okupācijas dēļ nevarēja noformēt tiesības uz zemi, paliek diskutējams un prasa atsevišķu likumdošanas regulējumu.
Acīmredzot īslaicīga teritoriju ieņemšana un nespēja piekļūt zemes gabalam var būt nozīmīgi apstākļi, kas prasa tiesas izvērtējumu.
Turklāt Ukrainas konstitūcija garantē pilsoņu īpašuma tiesību aizsardzību, un jebkādiem šo tiesību ierobežojumiem jābūt likumīgiem, pamatotiem un samērīgiem ar izvirzīto mērķi.
Kas tagad būtu jādara akciju īpašniekiem?
Pat ja akcija atrodas īslaicīgi okupētā teritorijā, jautājuma risināšanu nevajadzētu atlikt uz pēdējiem gadiem pirms noteiktā termiņa beigām.
Ieteicams:
– pārbaudīt sertifikāta pieejamību tiesībām uz zemes daļu;
– noteikt, vai mantojums noticis pēc kapitāldaļas īpašnieka nāves;
– noformēt mantojuma tiesības, ja tas vēl nav izdarīts;
– iegūt pieejamo informāciju par zemju atrašanās vietu un statusu;
– glabāt dokumentus, kas apliecina tiesību noformēšanas neiespējamību okupācijas dēļ;
– nepieciešamības gadījumā meklēt individuālu juridisku konsultāciju par iespējamiem tiesību noformēšanas veidiem.
Šāda rīcība var apliecināt, ka persona nav atteikusies no savām tiesībām uz zemes daļu un, gluži pretēji, ir veikusi visas iespējamās darbības, lai tās noformētu.
Vai ir iespējamas izmaiņas likumdošanā?
Ņemot vērā notiekošo bruņoto agresiju un ievērojamo zemes daļu skaitu īslaicīgi okupētajās teritorijās, aktuāls paliek jautājums par termiņu pagarināšanu vai īpašas procedūras noteikšanu šādiem gadījumiem.
Iespējams, ka likumdevējs turpmāk paredzēs atsevišķus mehānismus to personu tiesību aizsardzībai, kuras militāras darbības vai īslaicīgas okupācijas dēļ nevarēja noformēt zemes gabalus.
Tomēr no šodienas akciju īpašniekiem vajadzētu paļauties uz spēkā esošajiem tiesību aktu noteikumiem un, ja iespējams, veikt visas pieejamās darbības savu tiesību saglabāšanai un īstenošanai.
Līdz ar to šādu personu galvenais uzdevums ir dokumentāli apliecināt savas tiesības uz daļu, nepieciešamības gadījumā noformēt mantojuma tiesības un fiksēt apstākļus, kas neļauj pabeigt zemesgabala noformēšanas procedūru. Tam var būt izšķiroša nozīme turpmākai zemes daļu īpašnieku tiesību un likumīgo interešu aizsardzībai tiesā.
