Investīcijas lauksaimniecības zemēs arvien vairāk tiek uzskatītas nevis par kaut ko abstraktu vai "sev", bet gan par ļoti reālu instrumentu kapitāla saglabāšanai un palielināšanai, īpaši pēc tam, kad Ukrainā sāka darboties pilnvērtīgs tirgus, kas praktiski beidza moratorija ēru un atvēra jaunu lappusi zemes attiecībās. Par to ziņoja Ukrainas Zemes fonds, ziņo agronews.ua.
Taču uz jautājumu, vai šis tiešām ir ienesīgs ieguldījums, nav universālas atbildes, jo daudz kas ir atkarīgs no investora mērķiem, plānošanas horizonta, reģiona, paša zemes gabala kvalitātes un tiesību uz to juridiskās tīrības.
Pirmkārt, ir vērts apzināties, ka zeme ir ierobežots dabas resurss, ko nevar atražot vai mākslīgi palielināt, it īpaši, ja runa ir par Ukrainas melnajām augsnēm, kuras tradicionāli tiek uzskatītas par vienu no auglīgākajām pasaulē. Tas objektīvi veido šāda aktīva ilgtermiņa vērtību-.
Atšķirībā no daudziem finanšu instrumentiem, kuru vērtība var krasi svārstīties tirgus noskaņojuma vai globālo krīžu ietekmē, lauksaimniecībā izmantojamā zeme parasti demonstrē atturīgāku, bet pakāpeniskāku pieauguma dinamiku, īpaši inflācijas apstākļos, kad materiālie aktīvi saglabā pirktspēju labāk nekā naudas uzkrājumi.
Papildus iespējamajam paša zemes gabala vērtības pieaugumam investors var rēķināties ar regulāriem ienākumiem no zemes nomas. Šis aspekts daudziem ir būtisks, jo saistīts ar salīdzinoši prognozējamu pasīvo naudas plūsmu, ja tiek pareizi noslēgts nomas līgums, ir paredzēta skaidra nomas maksas indeksācijas kārtība, noteikti termiņi, noteikts pagarināšanas mehānisms, kā arī pušu atbildība par saistību nepildīšanu.
Sadarbojoties ar finansiāli stabilu lauksaimniecības uzņēmumu, investors var saņemt stabilus ienākumus bez nepieciešamības patstāvīgi iesaistīties zemes apstrādē, padarot šo īpašumu pievilcīgu tiem, kas meklē ilgtermiņa instrumentus ar mērenu riska līmeni.
Tajā pašā laikā būtu nepareizi idealizēt ieguldījumus lauksaimniecības zemē, jo šim īpašumam ir virkne specifisku risku, kas jāņem vērā jau pirms pirkuma līguma noslēgšanas.
Īpaši rūpīgi jāpārbauda īpašumtiesību dokumenti, īpašuma tiesību nodošanas vēsture, arestu neesamība, tiesas strīdi vai dubultās nomas līgumi, kas praksē notiek daudz biežāk, nekā šķiet.
Īpaša uzmanība jāpievērš jautājumam par īrnieka priekšrocību tiesībām iegādāties zemesgabalu, tās īstenošanas kārtībai un noteiktās paziņošanas kārtības ievērošanai, jo šo prasību pārkāpumi var izraisīt juridiskus strīdus un faktisku darījuma bloķēšanu.
Tikpat svarīgs ir likviditātes jautājums, jo lauksaimniecības zeme, īpaši attālos reģionos, ne vienmēr tiek ātri pārdota, un tirgus joprojām ir veidošanās stadijā.
Tāpēc rēķināties ar ātru iziešanu no investīcijām ar lielu peļņu vajadzētu veikt tikai ar skaidru stratēģiju un izpratni par reālo tirgus situāciju. Citiem vārdiem sakot, šis īpašums nav paredzēts spekulatīvām īstermiņa{1}}operācijām, bet gan tiem, kas vēlas domāt par vairākiem gadiem vai pat gadu desmitiem.
Svarīgi ir arī ņemt vērā normatīvo un politisko faktoru, jo zemes likumdošana Ukrainā tradicionāli ir jutīga joma, un jebkuras izmaiņas attiecībā uz zemes koncentrāciju, īpašuma tiesību iegūšanas kārtību vai ierobežojumiem noteiktām personu kategorijām var tieši ietekmēt šāda īpašuma investīciju pievilcību. Zeme joprojām ir resurss ar augstu sociālo nozīmi, un tāpēc tiesiskā vide ap to vienmēr būs cieši valdības uzraudzībā.
Tādējādi investīcijas lauksaimniecības zemēs var būt ienesīgs instruments kapitāla saglabāšanai un pakāpeniskai palielināšanai sistemātiskas pieejas, padziļinātas juridiskās analīzes un reālistiskas risku izvērtēšanas nosacījumos. Taču tas nav piemērots tiem, kas sagaida ātru peļņu, neiedziļinoties detaļās un neizprotot zemes tiesisko attiecību specifiku. Zeme ir aktīvs, kas darbojas stratēģiskā perspektīvā, un tāpēc tas prasa nevis emocionālus lēmumus, bet gan sabalansētu profesionālu pieeju.
