Mūsu pagalmi ir svarīgi mūsu māju pagarinājumi, un to pielāgošana, lai pielāgotos mūsu dzīvesveidam, var būt fantastisks veids, kā maksimāli izmantot vietas. Neatkarīgi no tā, vai tas ir ar mērķi - uzbūvēta āra ēka vai vieta, kur bērni spēlēt, iespējas ir gandrīz bezgalīgas.
Tomēr, ja jūs domājat par pārdošanu tuvākajā nākotnē, iespējams, vēlēsities pārdomāt noteiktas piemājas funkcijas pirms ieguldīšanas, jo viņi varētu atlikt potenciālos pircējus. Tā vietā labāk ir apsvērt - un priekšējo - pagalma uzlabojumus, kuriem ir vairāk universālas pievilcības, kā arī to ir viegli uzturēt.
Lai uzzinātu vairāk, es pievērsos īpašuma ekspertiem viņu atziņām. Zemāk jūs atradīsit piecas dārza funkcijas, kas varētu samazināt jūsu mājas vērtību - un tā vietā izvēlēties alternatīvas.
1. Lielie piemājas konvertācijas
Mājas sporta zāles vai biroja uzstādīšana jūsu sētā var šķist lieliska telpas izmantošana, taču Zach Fertig, Co - īpašuma īpašnieks, kas ved uz to, to iesaka. "Šie jauninājumi kaitē vērtībai, jo tie ierobežo pagalma vispārējo lietojamību," viņš skaidro, atgādinot māju īpašniekiem, ka potenciālajiem pircējiem var nebūt tāda pati dzīvesveida kā viņiem.
Šādi reklāmguvumi var samazināt rotaļu telpu, justies pārāk nišai un dažreiz pat pārkāpt zonēšanas noteikumus, ja tie tiek veikti bez atļaujām, viņš brīdina - "kopumā pircēji dod priekšroku elastīgam tukšam šīferim, salīdzinot ar ļoti specifisku iestatījumu".
Tā vietā Zahs iesaka saglabāt daudzfunkcionālu kosmosu. “Ja vēlaties veikt izmaiņas pagalmā, izmantojiet pagaidu struktūras, lai jūs neierobežotu turpmāko izmantošanu. Ir pārnēsājamas nojumes, kas var dubultot kā glabāšanu vai hobija telpu, ļaujot pielāgot pielāgošanos, nesamazinot pagalma pievilcību. ”
2. lielas rotaļu zonas
Kamēr piemājas rotaļu laukums mudina bērnus izkļūt svaigā gaisā, iespējams, vislabāk izvairīties no lielām konstrukcijām, piemēram, koku mājām vai pastāvīgām sporta laukumiem, ja plānojat pārdot jebkurā laikā.
"Šīs lielās instalācijas var aizraut vietu un atsvešināt pircējus, kuriem nav bērnu, vai arī dod priekšroku atvērtākam izkārtojumam," saka Zahs.
Leah Robinson - Kristians, asociētais brokeris Engel & Völkers Atlanta, uzskaita arī džungļu sporta zāles un būvē - batutos kā piemērus, lai izvairītos no. "Lielas konstrukcijas apēd vietu pagalmā, liekot pagalmam justies mazāku un mazāk daudzpusīgu," viņa saka.
Vēl vairāk, viņa saka, ka vecāks aprīkojums var izskatīties nolietots, ir grūti noņemt vai radīt drošības riskus, pārvērtoties par atbildību, nevis pārdošanas punktu.
Tā vietā, lai apņemtu uzbūvēt - funkcijā, izvēlieties kaut ko mazāk pastāvīgu. Piemēram, Zach ierosina izmantot portatīvos sporta tīklus vai saliekamus atskaņošanas komplektus, kurus var viegli notīrīt, lai saglabātu daudzpusību un paplašinātu pircēju interesi.
Jūs varat iegādāties salokāmus futbola mērķus Amazon - šie no theresduet ir ļoti novērtēti.
3. Pārmērīga hardcaping
Pagalma bruģēšana vai cita cietā viela var būt zems - uzturēšanas risinājums zemes pārklājumam, bet pārāk daudz var nodarīt vairāk ļauna nekā laba, it īpaši, ja tas ir necaurlaidīgs.
Jēkabs Naigs, īpašnieks un nekustamā īpašuma investors un aģents, saka, ka, pārvēršot pagalmu par milzu betonu vai asfalta spilventiņu, tas var būt lieliski piemērots basketbola mīļotājam, tas ierobežo kanalizāciju, iznīcina zaļo telpu un var radīt straujo vidi.
Viņa padoms ir stratēģiski meklēt caurlaidīgus bruģakmeņus un augu - piemēram, jūs varētu aizstāt cieto plāksni ar savstarpēji savienotiem ķieģeļiem, ar atvērtām vietām, kas piepildītas ar timiānu. Tas ne tikai būs labāks sētas kanalizācijai, bet arī noderīgs arī apputeksnētājiem. Turklāt tas izskatās daudz interesantāks.
4. slikti - instalētas āra funkcijas
Zahs saka: “Ja jūs gatavojaties veikt izmaiņas savā sētā, pieturieties ar profesionāli instalētiem jauninājumiem, kas atbilst jūsu mājas vispārējam stilam. Tādas lietas kā maiņas iekšpagalma vai DIY Pergola būvēšana var nobiedēt pircējus, kas saistīti ar slēptajām izmaksām vai koda pārkāpumiem. ”
Līdzīgā piezīmē Jēkabs iesaka pret ūdens funkcijām, kas ir uzstādītas bez ekspertu palīdzības, brīdinot, ka tādas problēmas kā sūkņu problēmas vai noplūdes starplikas var izraisīt odus un pat strukturālus bojājumus.
"Es reiz konsultējos ar māju ar SO - ar nosaukumu" Meditācijas dīķis ", kas nakti iztukšoja pusi ūdens, noliecot klāja apmali un prasot 5000 USD remontu - pat vairāk nekā tas jebkad bija pievienojis tālākpārdošanas cenu," viņš saka.
Lai to atskaņotu drošāk, izvēlieties mazas ūdens īpašības konteineros, nevis dārza dīķos. "Brīvi stāvošs akmens vai keramikas strūklaka var sniegt nomierinošu skaņu, ko daudzi no mums meklē, bez santehnikas galvassāpēm," saka Jēkabs.
5. virs - zemes baseini
Casey Gaddy, nekustamo īpašumu un Gaddy grupas vecākais aģents Keller Williams Empower, mūsu sarakstam pievieno virs - zemes piemājas baseiniem. 'Iepriekš minētais - zemes baseins varētu justies kā īpašums, bet daudziem pircējiem tā ir vairāk atbildība nekā greznība, "viņš saka.
"Viņus bieži uzskata par īslaicīgu, nepievilcīgu un lielu apkopi, un tie patiešām var mazināt mājas izskatu un pat aizņemt vērtīgu vietu pagalmā," viņš turpina.
“Papildus tam viņi var radīt bažas par atbildību, palielināt apdrošināšanas prēmijas un, pievienojot baseina uzturēšanas izmaksas, jums varētu būt grūti nospiest, lai atrastu pircēju, kurš vēlas to uzņemties. Tas ir sīks darbs, risks vai pat iemesls aiziet prom. ”
