Šeit ir 5 visbiežāk sastopamās kļūdas, ar kurām regulāri saskaras praksē:
1. Vienošanās par pārmērīgi ilgu nomas termiņu
15-20 gadi var šķist "stabils", bet patiesībā tas ir elastības zudums.
Šajā laikā:
- tirgus mainās
– pieaug nomas vērtība
– parādās labvēlīgāki īrnieki
Optimāli: iekļaujiet iespēju pārskatīt noteikumus vai izvēlēties īsāku termiņu.
2. Automātiska līguma atjaunošana
Šis ir viens no bīstamākajiem nosacījumiem, jo neiesniedzot atteikuma pieteikumu, līgums automātiski tiek pagarināts uz tādu pašu termiņu un ar tādiem pašiem nosacījumiem.
Problēma: lielākā daļa namīpašnieku pat nezina, ka kaut kas jāiesniedz Valsts tiesību reģistrā uz nekustamo īpašumu.
Rezultāts: jūs "pagarinājāt" līgumu, pat nemanot.
3. Īres indeksācijas trūkums
Fiksēta summa izskatās pievilcīga tikai šodien, bet pēc dažiem gadiem:
– inflācija "apēd" ienākumus
– tirgus nomas maksa ir ievērojami augstāka
– jūsu līgums paliek vecos skaitļos
Ir svarīgi, lai līgumā būtu skaidra indeksācijas formula (inflācija vai normatīvais monetārais novērtējums).
4. Priekšlaicīgas līguma laušanas iespējas trūkums
Praksē ir situācijas, kad līgums vai nu nesatur skaidru izbeigšanas pamatojumu, vai arī tie ir formulēti tā, ka tos īstenot ir gandrīz neiespējami. Rezultātā pat īrnieka sistemātisku pārkāpumu gadījumā īpašnieks tiek praktiski "piesiets" pie līguma un spiests vērsties tiesā.
5. Trešo personu zemes apakšnomas vai faktiskās lietošanas ierobežojumu trūkums
Praksē tas rada situācijas, kad zemi apstrādā pavisam cita persona, ar kuru saimniekam nav līgumattiecību. Tiek zaudēta kontrole pār zemes gabalu, un ietekmēt faktisko īrnieku kļūst daudz grūtāk.
Noslēgumā jāsaka, ka galvenā problēma ir nevis atsevišķos punktos, bet gan kopējā pieejā. Zemes nomas līgums bieži tiek uztverts kā formalitāte, lai gan patiesībā tas ir galvenais instruments jūsu īpašuma pārvaldīšanai. Tas nosaka ne tikai ienākumu līmeni, bet arī kontroles līmeni pār zemes gabalu.
Tāpēc pirms parakstīšanas ir vērts izvērtēt ne tikai īres maksas apmēru, bet arī katra nosacījuma ilgtermiņa sekas-. Jo visbiežāk kļūdas kļūst acīmredzamas tikai tad, kad tās var labot tikai sarežģītu un ilgstošu juridisku procedūru ceļā.
